регистрация сделок с недвижимостью


Как законно увеличить размер своего земельного участка?

Постановка участка на кадастровый учет по фактическому пользованию

В соответствии с так называемой дачной амнистией лишние фактически незаконно используемые сотки можно узаконить и приобрести себе в собственность
18.04.2017 Отвечает: Оллвин Груп Юрист-консультант

Часто реальная площадь земельного участка (площадь фактического пользования земельным участком) оказывается больше чем площадь, указанная в правоустанавливающих документах. Однако, в соответствии с так называемой дачной амнистией лишние сотки можно узаконить и приобрести себе в собственность, установив границы участка. Именно таким образом происходит увеличение площади земельного участка, определение границ участка.

Порядок уточнения границ земельных участков:

Для того, чтобы определить границы участка собственникам земельных участков необходимо обратится к кадастровому инженеру, который в свою очередь выполнит межевой план земельного участка. Далее межевой план с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением границ местоположения земельного участка и площади земельного участка необходимо сдать в органы кадастрового учета (ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»).

Очень часто встречается на практике, что органы кадастрового учета отказывают в осуществлении кадастрового учета (отказ в осуществлении кадастрового учета) либо приостанавливают осуществление кадастрового учета на основании ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221 «О государственном кадастре недвижимости», ссылаясь на следующие основания для отказа кадастрового учета - в заключении кадастрового инженера отсутствует исчерпывающее обоснование увеличения площади земельного участка.

Причина состоит в следующем - увеличение фактически земельного участка (дачная амнистия увеличение земельного участка) в соответствии с межевым планом оказывается больше чем 10 % от площади самого земельного участка.

Однако, такой отказ в осуществлении кадастрового учета и решение о приостановлении по большей части являются не законными, указанные решения необходимо обжаловать в судебном порядке для восстановления своих законных прав. Рассмотрение таких земельных споров происходит в порядке главы 25 ГПК РФ.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона при уточнении границ земельного участка (установление границ участка) их местоположение определяется исходя из

сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В  соответствии  с п. 1  ч. 5 ст. 27 Закона при уточнении границ земельного участка, площадь земельного участка может быть увеличена на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии  с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если  такой размер не установлен, на величину не более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные  (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Таким образом, при уточнении границ - можно увеличить размеры земельного участка, но не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования
Образцы документов
Выписка из ЕГРН в 2017 г

Возврат к списку