Как происходит передача ДДУ по наследству?

Согласно статье 1112 ГК РФ в наследственную массу входит не только имущество наследодателя на момент смерти, но и имущественные права и обязанности.

ДДУ - это по сути соглашение между застройщиком и гражданином о взаимных обязательствах. Застройщик обязуется построить, оформить и сдать квартиру в новостройке гражданину, а гражданин, называемый дольщиком, обязуется оплатить заранее оговоренную долю стоимости этого строительства. Договор действует до подписания акта приема-передачи квартиры. Если в течение срока действия договора гражданин умирает, то его имущественные права и обязанности по договору переходят его наследникам на общих основаниях.

Теперь о нюансах:

1. Если ДДУ, как часто случается, переоформлен на т.н. правопреемника без предъявления свидетельства о праве на наследство, то это нарушение, которое может быть оспорено в соответствии с действующим законодательством

2. Доказательством права наследника на имущество является нотариальное свидетельство о праве на наследство

3. В случае нескольких наследников, они получают объект в общедолевую собственность, и принимают солидарную ответственность по оплате, каждый в пределах стоимости перешедшего к нему имущества

4. Наследники по вопросу замены стороны гражданина в ДДУ могут обратиться, как к застройщику, так и непосредственно в Росреестр, поскольку все ДДУ подлежат обязательной регистрации в этом учреждении.

5. Наследники также могут отказаться от принятия ДДУ и обязательств по нему, например, в случае, когда стоимость актива ниже суммы, которую наследник должен внести застройщику по действующему договору