регистрация сделок с недвижимостью


Как продать заложенную квартиру?

Технически денежные средства покупатель передает в счет оплаты за объект по основному договору купли-продажи недвижимости. Деньги продавцу передаются по уже заключенной сделке сразу после подписания ДКП, что минимизирует риски покупателя
15.02.2018 Отвечает: Оллвин Груп Юрист-консультант

Только за прошлый год в России выдано более миллиона ипотечных кредитов. Это показывает масштабы количества заложенной недвижимости на вторичном рынке. А если учесть, что ипотека берется в среднем на десятилетия, то и получается, что вопрос о том, как продать недвижимость, находящуюся под залогом далеко не праздный для очень многих владельцев.

Ипотеку чаще всего берут для решения жилищных проблем, например, в связи с рождением детей. Однако за 10 лет появятся новые дети, разнополые дети вырастут и не смогут продолжать жить в одной комнате, и потребуется новое расширение жилплощади. А как быть, если квартира все еще под залогом?

Существует несколько схем, позволяющих пустить в оборот недвижимость под залогом, однако все они предполагают необходимость так или иначе погасить текущий долг. Как правило, если кредит не выплачен, свободных средств на приобретение нового жилья и подавно не будет. В этом случае рассматриваем вариант новой ипотеки.

Итак, есть квартира под залогом, есть на нее покупатель, а также новая квартира, на которую пойдут деньги покупателя, после погашения из них невыплаченной части долга, и новый займ под залог новой квартиры.

Т.е. задолженность может погасить покупатель. Технически денежные средства покупатель передает в счет оплаты за объект по основному договору купли-продажи недвижимости. Деньги продавцу передаются по уже заключенной сделке сразу после подписания ДКП, что минимизирует риски покупателя. Продавец в тот же момент вносит полученную сумму в банк, который выдает справку, что обязательства продавца исполнены, и гасит закладную. Далее все документы сдаются в Росреестр одним пакетом и на прекращение обременения, и на переход права собственности. Сроки позволяют, т.к. регистрация снятия обременения – 3 рабочих дня, регистрации ДКП – 5(ипотека)/7 рабочих дней. В идеале, в рамках той же сделки тот же банк выдает ипотеку под новую квартиру продавца. Если же кредит получается в другом банке, стараются назначить сделку в тот же день, чтобы минимизировать разрыв в течение которого одна квартира уже продана, а вторая еще не куплена.

Сложновато и волнительно, не правда ли? А ведь здесь описан далеко не самый сложный случай, а также не описаны многочисленные проблемы, возникающие по ходу сделки, вроде того, что финмониторинг неожиданно заблокировал сумму покупателя, которую тот перевел из другого банка. Если вам приходилось участвовать в ипотечных сделках, вы наверное понимаете, что в этой ситуации важен руководящий центр, который координирует разные части сделки и ведет ее к финальной цели. Наличие грамотного риэлтора не только экономит время и нервы, но и часто спасает сделку, которая может развалиться прямо в день ее проведения.


Услуги. Цены и сроки.

Вид услуги Стоимость, руб Срок регистрации, дней

Москва (включая Новую Москву)

Регистрация договора купли-продажи квартиры в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи комнаты в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи доли в Москве Стоимость*: 10 000 Срок: 3
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Москве Стоимость*: 12 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи дома Стоимость*: 23 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи машино-места в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи гаража в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 000 Срок: 5
Регистрация договора купли-продажи гаража в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Москве Стоимость*: от 30 000 Срок: 20
Регистрация договора купли-продажи квартиры в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 000 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи комнаты в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 000 Срок: 5
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок c домом в Москве c использованием кредитных средств Стоимость*: 23 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи машино-места в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 000 Срок: 5
Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: от 30 000 Срок: 15
Регистрация договора ипотеки (залога) жилой недвижимости в Москве Стоимость*: 9 350 Срок: 5
Регистрация ипотеки (залога) коммерческой недвижимости в Москве Стоимость*: 16 000 Срок: 5

Московская область

Регистрация договора купли-продажи квартиры в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи комнаты в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи доли в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 3
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Московской области Стоимость*: 15 850 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок с домом в Московской области Стоимость*: 26 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи машно-места в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи гаража в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 20
Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Московской области Стоимость*: от 30 000 Срок: 20
Регистрация договора купли-продажи квартиры в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 17 500 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи комнаты в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 17 500 Срок: 5
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 15 750 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок с домом в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 27 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи машино-места в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 17 500 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи гаража в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 17 500 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: от 35 000 Срок: 15
Регистрация договора ипотеки (залога) жилой недвижимости в Московской области Стоимость*: 15 500 Срок: 5
Регистрация ипотеки (залога) коммерческой недвижимости в Московской области Стоимость*: 20 000 Срок: 5

Прочее

Регистрация договора купли-продажи (ДКП) Стоимость*: Срок:

Возврат к списку