Как обеспечить недвижимостью несовершеннолетнего наследника?
05.04.2018 Отвечает: Оллвин Груп Юрист-консультантС 14-16 лет ребенок может совершать операции с недвижимостью, но с письменного разрешения тех же законных представителей. С 16-18 лет дети имеют право самостоятельно вступить в наследство, будучи по закону наделены полной материальной ответственностью за совершаемые сделки.
Вопрос о наследстве детей, потерявших родителей, регулируется ст. 32, 33 ГК РФ. Согласно этим статьям до 14 лет права ребенка защищают опекуны. С 14-18 попечители. Сам ребенок до 14 лет не может совершать крупных сделок, к которым, без сомнения, относятся сделки с недвижимостью. За него действуют усыновители/попечители/опекуны.
С 14-16 лет ребенок может совершать операции с недвижимостью, но с письменного разрешения тех же законных представителей. С 16-18 лет дети имеют право самостоятельно вступить в наследство, будучи по закону наделены полной материальной ответственностью за совершаемые сделки.
Ребенок имеет право на наследство по закону или по завещанию, а также право на обязательную долю в наследстве, если более года до смерти наследодателя жил на его иждивении.
Опекуны наделены правом и ответственностью принять наследство за своего подопечного или отказаться от него, например в случае, когда оно обременено большими долгами.
Также в их обязанности, в случае распоряжением унаследованным имуществом, входит оценка эквивалентности приобретаемого для несовершеннолетнего жилья взамен доставшегося по наследству. По закону новое жилье не должно уступать наследному ни по одному из параметров метража, района, инфраструктуры и т.п.
Для защиты прав ребенка за опекунами и попечителями установлен надзор государственных органов опеки и попечительства, которые дают письменное разрешение на совершение любых сделок с недвижимостью подопечных.
Отметим, что этот пункт является наиболее подверженным коррупции во всей системе защиты прав ребенка. Субъективное мнение чиновника органа опеки о сравнительных качествах приобретаемого жилья может быть с помощью (или в отсутствии) незаконного вознаграждения скорректировано в ту или другую сторону.
Для детей, помещенных в детский дом или дом малютки функции опекуна исполняет гос. учреждение, куда помещен несовершеннолетний.
Важно помнить, что расходы по содержанию недвижимого имущества подопечного ложатся на плечи опекуна/попечителя, а вот возможные доходы должны поступать на номинальный счет подопечного.