регистрация сделок с недвижимостью


Как экономить на налогах по кадастровой стоимости недвижимости?

Как действовать, чтобы снизить кадастровую стоимость недвижимости, на основе которой рассчитан налог на недвижимость?
11.12.2018 Отвечает: Оллвин Груп Юрист-консультант

Рыночная стоимость изменяется непрерывно. Кадастровая стоимость изменяется ступенчато раз в 2-4 года. В идеале ступенчатый график кадастровой стоимости должен всегда помещаться под плавной кривой рыночной стоимости не превышая его ни в одной точке. Но идеал недостижим. Во-первых колебания рыночной цены непредсказуемы. Во-вторых кадастровая оценка всегда будет массовой, т.е. не учитывающей индивидуальные особенности именно вашего объекта недвижимости.

Каждое превышение кадастровой оценкой рыночной стоимости вашего объекта - это возможность сэкономить на налогах на недвижимость, которые прямо зависят от кадастровой оценки.

Вот почему необходимо постоянно, хотя бы раз в год, отслеживать соотношение кадастровой и рыночной оценок. Причем не обязательно ждать получения квитанции об уплате налога. Кадастровую стоимость можно оспорить и заблаговременно, узнав ее на официальном сайте Росреестра на странице https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Специалисты советуют в любом случае сначала заплатить налог, учитывая инерционности российской системы налогообложения, чтобы не попасть на санкции и пени, а уже затем заниматься снижением и перерасчетом налога.

Шансы оспорить кадастровую оценку достаточно велики. Удовлетворяются более 50% запросов на пересмотр кадастровой оценки, тем не менее, сначала лучше прикинуть экономическую целесообразность. Превысит ли экономия от снижения затраты на оценщиков и юристов.

Если прогнозная выгода просматривается, обращаемся к оценщикам для получения отчета о рыночной стоимости. Далее идем в специальную комиссию Росреестра и в суд, если комиссия дала отрицательный ответ. Физические лица могут пропустить этап комиссии и сразу идти в суд.

Отметим, что по закону представителем в суде по искам, связанным с пересмотром кадастровой стоимости, могут быть только лица с высшим юридическим образованием. Суд может проходить в несколько этапов, включая апелляционные и кассационные инстанции.

При положительном решении суда обращаемся в Кадастровую палату для изменения действующей или архивной кадастровой стоимости объекта, а затем уже в налоговый орган для перерасчета налогов.

Услуги. Цены и сроки.

Вид услуги Стоимость, руб Срок регистрации, дней

Прочее

Постановка на кадастровый учет Стоимость*: Срок:
Кадастровый учет квартиры. Оформление. Документы. Стоимость Стоимость*: от 8 000 Срок: 10
Кадастровый учет комнаты Стоимость*: от 8 000 Срок: 10
Кадастровый учет участка Стоимость*: от 11 000 Срок: 10
Кадастровый учет дома Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет машино-места Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет гаража Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет незавершенного строительства Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет помещения Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Подготовка технического плана Стоимость*: Срок:
Подготовка технического плана квартиры, комнаты Стоимость*: от 10 000 Срок: 5
Подготовка технического плана дома Стоимость*: от 25 000 Срок: 8
Подготовка технического плана здания Стоимость*: от 25 000 Срок: 8
Подготовка технического плана нежилого помещения Стоимость*: от 25 000 Срок: 8
Подготовка межевого плана Стоимость*: от 5 000 Срок: 5
Техническая инвентаризация Стоимость*: Срок:
Инвентаризация квартиры Стоимость*: от 5 000 Срок: 8
Инвентаризация дома Стоимость*: от 20 000 Срок: 8
Инвентаризация незавершенного строительства Стоимость*: от 20 000 Срок: 8
Инвентаризация помещения Стоимость*: от 20 000 Срок: 8
Снятие с кадастрового учета Стоимость*: Срок:
Снятие участка с кадастрового учета Стоимость*: 20 000 Срок: 8
Снятие дома с кадастрового учета Стоимость*: 20 000 Срок: 8
Снятие помещения с кадастрового учета Стоимость*: 20 000 Срок: 8
Постановка на кадастровый учет для юридических лиц Стоимость*: от 5 000 Срок: 5
Кадастровый инженер Стоимость*: Срок:

Возврат к списку