Из вопроса следует, что мать умерла. Открыто наследственное дело. На наследство претендуют два брата. Второму брату при жизни мать по Договору купли-продажи продала часть имущества. Это означает, что эта часть имущества отошла другому брату до открытия наследства. В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Входит ли часть имущества , переданная матерью при жизни в состав наследства? На этот вопрос отвечает статья 1112 ГК РФ, которая регулирует и определяет понятие наследственной массы. В ней говорится, что «в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».

Таким образом, можно сделать вывод, что на день открытия наследства проданная часть имущества другому брату в состав имущества включена быть не может. Каким бы то ни было документом включить проданное матерью имущество в состав наследственной массы с точки зрения закона не представляется возможным. А, следовательно, и получить какую-либо справку в каком бы то ни было органе также нельзя.

Поскольку мать УЖЕ продала часть имущества, то отменить или расторгнуть её можно только по основаниям, предусмотренным Законом.

Единственный вариант возврата проданной части имущества в такой ситуации -  признание договора купли-продажи недействительным в судебном порядке.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

К числу общих оснований оспоримости сделок с недвижимостью относят:

- недействительность сделки с недвижимостью, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. Сделка с недвижимостью, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения;

- недействительность сделки с недвижимостью, совершенной под влиянием заблуждения. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или качеств ее предмета, значительно снижающих возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки с недвижимостью не имеет существенного значения;

- недействительность сделки с недвижимостью, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

К разряду ничтожных относятся сделки с недвижимостью  существенным нарушением требуемой формы либо содержания. Такими являются сделки с недвижимостью, совершенные недееспособным ,  несовершеннолетним в возрасте до 14 лет, или без соблюдения требуемой законом формы, сделки, не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности, мнимые и притворные сделки. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, будет являться ничтожной (ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Подводя ИТОГ вышеизложенному, продав при жизни часть имущества другому брату, мать распорядилась своим имуществом и исключила его из наследственной массы. Данное имущество с момента продажи полноправно принадлежит брату.

После смерти матери наследованию подлежит то имущество, которое принадлежало ей на момент смерти (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ). Оно и составляет так называемую «наследственную массу». Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники призываются к наследованию в порядке очередности. Братья полнородные и неполнородные в соответствии со ст. 1143 ГК РФ являются наследниками второй очереди. После момента открытия наследства оба брата будут претендовать на оставшееся имущество в равных долях. Факт продажи части имущества матерью при жизни другому брату для определения порядка наследования и определения долей в наследстве для каждого брата значения не имеет.

Единственным вариантом вернуть проданное имущество является признать совершенную сделку недействительной в судебном порядке. Возможные варианты такового варианта судебной защиты и основания для признания её недействительной приведены выше.

Компания «Оллвин Груп» имеет огромный опыт по сопровождению сделок с недвижимостью, по оформлению наследства и ведению в суде наследственных дел. Если Вы столкнулись с похожими проблемами – Вы всегда можете обратиться к нашим юристам по телефону +7-499-709-80-40 или подъехать в наш офис по адресу: м. Автозаводская, ул. Ленинская слобода, д. 19, оф. 403. Будем рады оказать Вам необходимую для Вас юридическую помощь.