регистрация сделок с недвижимостью


Что нужно учесть при покупке дачи с участком?

Поиск нужного вам объекта в базе данных ЦИАН или Яндекс-Недвижимость и его осмотр - только вершина айсберга дел, которые вам придется совершить, чтобы обезопасить свою сделку при покупке дома с землей.
08.06.2018 Отвечает: Оллвин Груп Юрист-консультант

Вам будет необходимо:

  1. Проверить документы

    1. на участок (выписка из ЕГРН, и правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, решение суда и т.п.)

    2. на дом (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы: декларация об объекте недвижимости или тех-план здания  для домов, право собственности на которые оформлено после 1 января 2017 года)

    3. домовую книгу с зарегистрированными лицами, если дом находится в статусе “жилого”

    4. документы продавца (паспорт и документы о семейном положении)

    5. не рекомендуется приобретать дачи по с незарегистрированным правом собственности (по садовой книжке) или через оформление доли в большом участке в связи с большими рисками в оформлении права собственности на такой участок.

  2. Кроме официальных документов желательно собрать фактическую информацию

    1. перспективы развития окружающих территорий (свалки, автомагистрали  и т.п.)

    2. наличие конфликтов внутри или вне СНТ

    3. “старые грехи” в истории садоводства

    4. долги по взносам

    5. сколько киловатт выделено и на каких основаниях

    6. источник водоснабжения, качество воды

    7. информацию о возможности и стоимости газификации

    8. информацию об устройстве канализации

    9. охрана и чистка дорог зимой

  3. В качестве источников доп информации пользуйтесь

    1. в Интернете

      1. сайтом СНТ (если есть)

      2. группами в соц. сетях

      3. сайтами районной/поселковой администрации

    2. побеседуйте с

      1. председателем

      2. соседями

  4. Проверьте полученные сведения с помощью официальных источников

    1. самостоятельно получите бумажные копии ЕГРН

    2. получите данные из базы Росреестра и сверьте их с полученными от продавца

    3. изучите историю перехода прав собственности

    4. проверьте хозяев на банкротство через Федеральный реестр банкротств

    5. участие СНТ в судебных тяжбах

    6. сделайте “вынос границ” участка, чтобы проверить корректность их учета в Росреестре и отсутствие наложений с другими участками

    7. Проверьте дом на отсутствие нарушений градостроительный или пожарных норм

  5. Согласуйте цену и условия сделки

    1. способ и форму расчетов (ячейка, аккредитив, депозит нотариуса)

    2. форму договора (нотариальная или ПП)

    3. как подать на гос. регистрацию (электронная, бумажная)

    4. сроки передачи

    5. участие сторон в расходах по сделке

  6. Сделка

    1. подпишите документы

    2. зарегистрируйте договор в Росреестре

    3. передайте деньги

    4. подпишите акт приема-передачи

Образцы документов
Выписка из ЕГРН в 2017 г

Возврат к списку