Что нужно учесть при покупке дачи с участком?

Вам будет необходимо:

1. Проверить документы

1. на участок (выписка из ЕГРН, и правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, решение суда и т.п.)

2. на дом (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы: декларация об объекте недвижимости или тех-план здания  для домов, право собственности на которые оформлено после 1 января 2017 года)

3. домовую книгу с зарегистрированными лицами, если дом находится в статусе “жилого”

4. документы продавца (паспорт и документы о семейном положении)

5. не рекомендуется приобретать дачи по с незарегистрированным правом собственности (по садовой книжке) или через оформление доли в большом участке в связи с большими рисками в оформлении права собственности на такой участок.

2. Кроме официальных документов желательно собрать фактическую информацию

1. перспективы развития окружающих территорий (свалки, автомагистрали  и т.п.)

2. наличие конфликтов внутри или вне СНТ

3. “старые грехи” в истории садоводства

4. долги по взносам

5. сколько киловатт выделено и на каких основаниях

6. источник водоснабжения, качество воды

7. информацию о возможности и стоимости газификации

8. информацию об устройстве канализации

9. охрана и чистка дорог зимой

3. В качестве источников доп информации пользуйтесь

1. в Интернете

1. сайтом СНТ (если есть)

2. группами в соц. сетях

3. сайтами районной/поселковой администрации

2. побеседуйте с

1. председателем

2. соседями

4. Проверьте полученные сведения с помощью официальных источников

1. самостоятельно получите бумажные копии ЕГРН

2. получите данные из базы Росреестра и сверьте их с полученными от продавца

3. изучите историю перехода прав собственности

4. проверьте хозяев на банкротство через Федеральный реестр банкротств

5. участие СНТ в судебных тяжбах

6. сделайте “вынос границ” участка, чтобы проверить корректность их учета в Росреестре и отсутствие наложений с другими участками

7. Проверьте дом на отсутствие нарушений градостроительный или пожарных норм

5. Согласуйте цену и условия сделки

1. способ и форму расчетов (ячейка, аккредитив, депозит нотариуса)

2. форму договора (нотариальная или ПП)

3. как подать на гос. регистрацию (электронная, бумажная)

4. сроки передачи

5. участие сторон в расходах по сделке

6. Сделка

1. подпишите документы

2. зарегистрируйте договор в Росреестре

3. передайте деньги

4. подпишите акт приема-передачи