Технический план помещения

Если тех план здания или сооружения, в числе прочих ситуаций, обязательно требуется при вводе объекта недвижимости в эксплуатацию и дальнейшей регистрации права на объект, то относительно ситуаций с помещениями, которые, являясь составной частью здания, выступают, в качестве самостоятельных объектов недвижимости, технический план, как правило, нужен для внесения изменений в государственный кадастр. Такие изменения могут быть вызваны произведенными работами по реконструкции или перепланировки помещения (увеличение или уменьшение площади помещения, изменение его конфигурации или высоты и т.п.). Нередко технический план требуется для рассмотрения судебных споров, как документ, из которого можно почерпнуть технические описательные данные по объекту.
Изготовлением технического плана занимаются кадастровые инженеры, которые производят фактический осмотр и обследование помещения, осуществляя его обмеры и фиксируя иные характеристики.
Исходя из той или иной разновидности недвижимости, для изготовления тех планов используются определенные формы документа, утвержденные распорядительными актами министерством экономического развития РФ. При этом вне зависимости от типа объекта, технический план обладает определенными содержанием и структурой. Описательная (первая) часть технического плана включает в себя данные о заказчике документа, а также информацию о кадастровом инженере, изготовившем технический план. Кроме того описательная часть технического плана помещения включает в себя сведения об использованных средствах измерения, а также информацию по объекту недвижимости, в состав которого входит помещение. Наконец, первая часть тех плана помещения должна включать в себя описательные характеристики (технические данные) непосредственно самого помещения. Здесь указываются площадь помещения, его кадастровый номер, этажность и прочая информация, характеризующая помещение.
Вторая часть технического плана помещения представляет собой графическую составляющую. Фактически вторая часть тех плана – это графическая схема помещения, все характеристики которого указаны в описательной части плана.

Документы необходимые для подготовки технического плана на нежилое помещение для постановки на Государственный кадастровый учет

• Правоустанавливающий документ на объект недвижимости
• Поэтажные планы и экспликация помещений ТБТИ
• Проектная документация (в случае перепланировки помещения)
• Декларация об объекте недвижимого имущества