регистрация сделок с недвижимостью


Договор уступки прав требования (цессии) 2018 г

Как приобрести квартиру ДДУ по договору цессии?

3-сторонний договор уступки прав требования (цессии) подписывается, как правило, в офисе застройщика и затем регистрируется в Росреестре

Договор уступки прав требования (цессии) 2018 г
Договор уступки прав требования (цессии) 2018 г

Как правило по ДДУ продаются т.н. инвестиционные квартиры, т.е. купленные на ранних этапах строительства специально с целью дальнейшей перепродажи. Еще недавно доля таких квартир в новостройках московского региона составляла около 30%. Ухудшение экономической ситуации и перспектива отмены ДДУ уменьшили число таких сделок, но оно по-прежнему остается значительным.

Суть переуступки, называемой научно цессией, состоит в том, что в ней участвуют не две стороны как при обычной купле-продаже, а три. Третьей стороной является застройщик - владелец еще не построенной квартиры. Продавец до момента сдачи квартиры в эксплуатацию не является ее владельцем, а имеет т.н. “право требования” квартиры у застройщика. Это право он и продает покупателю за стоимость квартиры. Вместе с правом он передает обязанности и риски.

Поэтому схема продажи по переуступке требует такого же внимания, ответственности и проверок, как и сам договор долевого участия.

Покупателю:

  1. Прежде всего необходимо оценить надежность застройщика

  2. Прозондируйте причины продажи ДДУ, возможно они окажутся важнымии для Вас

  3. В договоре обратите внимание на раздел финансовых взаиморасчетов, а также запросите акт сверки, поскольку вместе с ДДУ вы покупаете и долги по нему

  4. Если квартира ипотечная, придется получить разрешение на сделку от банка и пройти полную процедуру одобрения Вас как заемщика, т.к. долг по ипотеке будет переоформлен на Вас.

Продавцу:

  1. Имейте в виду, что налог НДФЛ при продаже оплачиваете Вы. Доход, полученный в ходе действия соглашения облагается налогом в размере 13%

Документы от продавца и покупателя

Документы, необходимые для регистрации договора цессии

Договор цессии:

Договор уступки представленный в данном разделе. Здесь показан вид первой страницы документа. Вы можете заказать шаблон договора и консультацию по особенностям подготовки и регистрации договора уступки в Росреестре. Гарантия цены и срока предоставляется в случае заказа услуги регистрации договора уступки в нашей компании. Будем рады помочь Вам и избавить от неожиданностей, которые часто встречаются в практике регистрации сделок уступки прав требования в Москве и МО

Нормативная база

  • статьи 382–390 ГК России

  • 214 ФЗ


Договор уступки прав требования (цессии) 2018 г. Цены и сроки

Вид услуги Стоимость, руб Срок регистрации, дней

Москва (включая Новую Москву)

Регистрация договора уступки в Москве Стоимость*: от 10 350 Срок: 18

Московская область

Регистрация договора уступки в Московской области Стоимость*: от 11 500 Срок: 18

Прочее

Регистрация договора уступки прав требования Стоимость*: Срок:
Подготовка договора уступки Стоимость*: 2 499 Срок: 1
Выслать Договор уступки прав требования (цессии) 2018 г. Образец бесплатно

Возврат к списку